房产买卖合同约定可指定过户给第三人，但未约定由第三人申请贷款李丹律师个人主页

房产买卖合同约定可指定过户给第三人，但未约定由第三人申请贷款，买受人不申请贷款时是否违约

作者：李丹　　更新时间 : 2017-07-02　　浏览量:1020

最近，有一房产买卖合同纠纷官司刚刚结案。

该案涉及《房产买卖合同》约定买受人可以指定第三人为过户转移登记的实际买受人，但该被指定第三人在申请贷款时，却因银行流水不够被拒贷退件，买受人又不肯以自己名字去申请贷款。出售人居于资金收回极大风险，在合同约定办理过户手续之日前，明确告知买受人如其不亲自办理贷款申请，买受人不予办理过户。

买受人认为，第三人就是实际买受人，第三人已经申请贷款申请手续，即便被拒贷退件，也证明买受人已经申请过贷款手续，其只要在过户之日支付首付款，并按约定补足未能贷款下来的现金即可。之后，双方经多次协商，仍未能就履行合同达成一致意见。买受人便向思明法院起诉要求解除房产买卖合同，退回购房定金，按购房款20%支付违约金，并承担中介费、评估费、律师费等。

出售人委托我们后，我们经过分析案情和证据发现，虽然《房产买卖合同》有约定买受人可以指定第三人作为过户转移登记的实际买受人，但关于贷款义务并无明确约定可以由指定第三人名义申请。我们认为，买受人权利可以转移给第三人，但买受人义务转移给第三人须经出售人同意。另外，该“指定第三人”条款明显助长“炒房”，与国家目前提倡鼓励的房产买卖契约政策相悖。

对于上述法律意见，参与庭审各方均无异议。最终该案经过调解，房产买卖合同解除，买受人退还定金给出售人。